Что лучше дом или квартира? За и против, таблица сравнения

Пока одни мечтают о квартире в центре города с практичной развязкой и развитой инфраструктурой, другие мечтают о загородном доме. Нет соседей, частная территория и хороший воздух. Если вы еще не определились со своими предпочтениями, изучите плюсы и минусы каждого варианта и примите взвешенное решение.

Плюсы и минусы частных домов

выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Поэтому, прежде чем начинать соглашение, вы должны быть уверены в необходимости такого проекта.

Плюсы дома

• Просторный дом. Квадратный метр в доме стоит намного дешевле, чем в квартире: поэтому их площадь в среднем на 20-50% больше. Если вы строите дом с нуля, создайте план здания для нужд вашей семьи. Указав необходимое количество комнат и их площадь, вы получите планировку своей мечты.
• Возможность увеличения жилплощади. Единственный способ увеличить комнату в квартире – объединить ее с балконом. И многие варианты конвертации запрещены в БТИ. В готовом доме можно легко сделать пристройку или изменить план этажа, если возникнет такая необходимость. Правда, некоторые изменения тоже нужно согласовывать, например, возведение нового этажа.
• Чистый воздух. В ТОП преимуществ домов обязательно входит экологичность. В городах и селах меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и гораздо больше зелени. В зависимости от расположения поселения рядом может быть река или озеро, лес или луга. Такая атмосфера гораздо полезнее городского смога.
• Наличие участка. Вы можете распоряжаться собственной придомовой территорией как угодно — от выращивания сада/огорода, до дополнительных построек в виде бани или гаража. Кроме того, у вас никогда не будет проблем с парковкой – никто не сможет занять ваше место. В теплом климате возможно строительство частного бассейна.
• Свобода для животных. Курам, гусям, свиньям, коровам и лошадям обязательно нужна усадьба с землей. Но даже если вы не собираетесь погружаться в сельское хозяйство, в домах тоже понравится жить обычным питомцам. Большие и маленькие собаки, кошки, попугаи и даже рыбы. Вам не нужно гулять с собакой, просто откройте дверь. А птицам не будет мешать громкое пение, если их разместить подальше от спален.
• Автономность и низкая стоимость услуг ЖКХ. Владельцы частных домов не страдают от профилактических отключений воды и регулируют отопление самостоятельно. Благодаря установке счетчиков на воду, газ и электричество вы платите только за использованные ресурсы. Добавьте к этому сниженные междугородние тарифы и получите небольшой ежемесячный платеж.
• Отсутствие соседей. Ваши ближайшие соседи находятся на расстоянии не менее 50 метров, а значит, даже звуки во время ремонта вас не побеспокоят. Правило работает и в обратную сторону: можно шуметь после 21:00, никому не мешая.

Минусы дома

• Неразвитая инфраструктура. Ставка зависит от размера поселения. В крупных районных центрах есть магазины, больницы, сады и школы. В небольших селах может не быть поликлиник и других социально значимых объектов, поэтому приходится отвозить ребенка в школу или ехать лечиться в соседнее село.
• Ответственность за обслуживание. Хозяевам приходится самостоятельно расчищать снег, ремонтировать дом, сад, благоустраивать территорию. Это намного больше домашней работы по сравнению с квартирой в многоэтажке и требует много времени и сил.
• Угроза безопасности. Опасно просто закрыть дверь и уйти надолго, ведь по статистике частные дома грабят чаще, чем квартиры. Единственный выход – установить дорогую охранную сигнализацию.
• Сложность передвижения. В большинстве подмосковных поселков есть сложности с маршрутным транспортом – автобусы ходят нечасто, остановок мало и до них ехать долго. Поэтому, если вам нужны частые поездки в город, приобретайте автомобиль. Ежедневные поездки на несколько километров на работу или перевозка детей в школу и обратно могут стать проблемой.
• Невозможность бесплатного переселения. Государство предоставляет льготное жилье владельцам квартир аварийного жилья. А вот жильцы домов такой привилегии не имеют — старый дом в ужасном состоянии надо реставрировать или перестраивать за свой счет.
• Плохая связь. Отсутствие или малое количество телефонных вышек приводит к перебоям в работе мобильной сети. Проводной интернет есть не везде, а спутниковый обойдется намного дороже. То же самое касается и телевизора — кабель заменяется диском, но покупка и обслуживание требуют денег.
• Отсутствие или плохое качество дорог. Ровный ровный асфальт – редкость для загородной застройки. Асфальтовое покрытие требует ремонта или даже замены грунтом или гравием. Это значит, что любая непогода может стать препятствием на пути домой или вдали от дома — зимой можно застрять в снегу, весной и осенью — в грязи.

Плюсы и минусы квартир

На качество жизни в квартире влияет множество факторов: от серии и даты постройки дома до ближайших соседей. Решите ли вы жить в многоквартирном доме или строите свой собственный, взвесьте каждую чашу весов.

Плюсы квартир

• Хорошая инфраструктура. жить в городе легко: детские сады, школы, магазины в шаговой доступности. До больницы, места работы, университета, крупного торгового или развлекательного центра можно быстро добраться на машине, общественном транспорте или такси.
• Развитая система общественного транспорта. Метро, ​​автобусы, маршрутки значительно облегчают жизнь горожанину. Расстояние от дома до остановки обычно не превышает 10 минут, и добраться в любую точку города можно вполне разумно.
• Отсутствие необходимости обслуживания. Управляющая компания отвечает за состояние и ремонт общедомовых коммуникаций, также нанимает персонал для поддержания чистоты и порядка на территории. Здесь следует отметить, что далеко не все компании справляются со своими обязанностями на 5+, оставляя дворы и подъезды в ужасном состоянии.
• Отличная связь. Вышки обеспечивают качественную работу в телефонной сети. Установка кабельного телевидения и интернета обойдется недорого и не займет много времени Высокий уровень безопасности. Кража со взломом менее распространена, чем кража со взломом. Отчасти из-за наличия соседей. Кроме того, во многих многоквартирных домах установлено видеонаблюдение и введена паспортная система.
• Бесплатное переселение. Если ваша собственность находится в ветхом доме, расселение будет за счет государства. Вы получите новую квартиру или средства на покупку, что значительно сэкономит ваш бюджет при переезде.
• Простота покупки и продажи. В крупных городах много квартир продается и покупается, поэтому во время поиска найти понравившийся вариант не составит труда. Да и при продаже проблем быть не должно — ведь ликвидность квартиры выше, чем у дома.
• Упрощенное оформление ипотеки. Банки охотнее выдают кредиты на покупку готовых квартир, чем на строительство частного дома. Кроме того, условия ипотеки в квартире намного выгоднее – процентная ставка ниже, пакет документов меньше.

Минусы квартир

• Загрязнение воздуха. Обилие автомобилей, заводов и фабрик негативно влияет на окружающую среду. А плохая экология – прямой путь к различным заболеваниям. В промышленных городах и мегаполисах смог является скорее правилом, чем исключением.
• Высокая цена за квадратный метр. Развитая инфраструктура, готовые дома и другие преимущества проживания в городе влияют на стоимость жилья. Стоимость квартиры площадью 100 м2 по сравнению с таким же домом может различаться в 2 раза.
• Маленькая площадь. Хотя квартира в современном панельном доме просторнее, чем в хрущевке, но жить в ней большой семье все равно сложно. Если в вашей собственности нет гаража или сада, вам также нужно будет решить, как организовать сезонное хранение – одного балкона может не хватить.
• Вероятность порчи имущества. Проживая в одном районе со многими соседями, нельзя исключать человеческий фактор. Они могут вызвать пожар или наводнение, и последствия этого могут повлиять на ваш дом.
• Дорогая коммуналка. Помимо потребляемых ресурсов, собственники оплачивают капитальный ремонт, работу управляющей компании или ТСЖ и другие услуги. Централизованное жилищно-коммунальное хозяйство. Включение отопления по расписанию, сезонное отключение горячей воды и другие ситуации доставляют жильцам дискомфорт.
• Сложность парковки. За комфортное размещение машины в городе нужно платить. Или ищите свободное место каждый раз, когда возвращаетесь домой. Чем выше здание и меньше двор, тем сложнее устроить машину.
• Множественный шум. Соседи по бокам, сверху и снизу производят огромное количество шума. Если умножить это на отличную слышимость панелей, то получим постоянный поток шума. К соседям добавляется «музыка города» — гудки, крики с улиц и т.п. Проблема частично решается звукоизоляцией, но высокое качество влетит вам в копеечку.

Что же лучше: таблица сравнения и выводы

Предлагаем еще раз вспомнить преимущества и недостатки обоих вариантов и принять окончательное решение:

Мы рассмотрели основные преимущества и недостатки проживания в многоквартирных домах и частных домах. Чтобы определиться с подходящим вариантом, определите не только свои потребности, но и свои возможности: например, можете ли вы ухаживать за прилегающей к дому территорией или предпочтете оставить ее сторожу?