Подводя итоги 2022 года, можно сделать вывод о росте предложений в сегменте бизнес-класса. Число объектов в продаже увеличилось почти на 40%, тем временем как объем предложений достиг 19,3 тыс. лотов, из которых 15,5 тыс. – квартиры, а остальное – апартаменты. По данным компании «Метриум», в 2022 году зафиксирован старт продаж в 32 новых проектах столицы, как в жилых комплексах, так и в апарт-комплексах.
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
Рейтинг АО столицы касательно количества лотов изменился. На первой позиции находится Южный округ, где показатель достиг 20%. Второе место в топе занял ЗАО с долей более 18,5%. На третью позицию вышел СВАО с показателем практически 13%.
Как и в массовом сегменте, так и в бизнесе в последнее время зафиксировано увеличение объема предложений компактных лотов, а именно, студий и однокомнатных вариантов, с показателями 30% и 16,8% — соответственно. Двухкомнатные лоты все также занимают значительно место на рынке, однако доля составляет 32,5%, уменьшившись на 1,5%. Почти 67% объектов в новостройках такого формата продаются без отделки, а 21,2% лотов реализуются в отделке white box.
Что касаемо ценовых изменений, как отмечают специалисты компании «Метриум», к декабрю прошлого года квадрат в проектах сегмента бизнес стоил 423,2 тыс. руб. В квартирах такого формата стоимость квадрата поднялась на 9,8% и достигла 432,7 тыс. рублей, а в апартаментах квадрат подорожал на 8% и в среднем обошелся бы в 369 тыс. руб. По-прежнему, самые высокие цены на лоты остаются в Центральном АО столицы, на сегодняшний день здесь представлено около 12 проектов. Квадрат в ЦАО обойдется в среднем в 479 тыс. руб. В Юго-Восточном АО есть более бюджетные варианты, стоимость квадрата в среднем составляет 361 тыс. руб.
Изменения в росте цен на квартиры в проектах сегмента бизнес в основном приходятся на 1 квартал 2022 года, после динамика замедлилась. В апартаментах цены поднимались аж до 3 квартала, но в связи с выходом новых проектов на рынок, отмечается небольшое понижение стоимости квадрата.
За 2022 год было заключено порядка 13 тыс. договоров в новостройках сегмента бизнес, что на 39% меньше, в сравнении с прошлыми годами. По прогнозам экспертов, в текущем году повышение спроса будет достигаться с помощью скидок и акций, а также различных ипотечных программ от застройщиков.
